大产权变成小产权！山东泰安宁阳金阳佳园11年无解“阴阳脸”
时间：2022-10-04 15:26:19 | 浏览：319
6月6日，泰安宁阳市民张建与邻居们互相打听：“咱们还是不能办土地证吗？”张建在十多年前购买了由宁阳金桥房地产开发公司（下简称金桥）开发的金阳楼盘，购买后很快办理了房权证，但在2016年两证合一的时候才知道，金阳家园涉嫌伪造资质，也就意味着自己按照大产权购买的房屋，只是个小产权，与张建有着同样遭遇的还有416户。
曾办理了房产证
二三里资讯了解到，在2005年因建设公安局刑侦楼，需搬迁安置68户连桥社区居民，为解决搬迁安置资金不足的问题，宁阳县政府批准社区使用59亩土地拆迁建设安置楼，建设资金由金桥自筹，安置回迁户后，剩余房屋对外销售以弥补资金缺口。
2010年金阳佳园对外销售408套，多个住户告诉二三里资讯，金阳佳园当时的售价高于本地其他房产，虽购买时间不同，价格分别为每平米1200至2000元不等，十余年后，如果该楼盘证照齐全，市场价应该攀升到每平米6000元左右。
不过，在2016年开始变更为不动产证的时候，居民们发现自己手里的房产证已经成了一张废纸。
县委调查：房管局违规办证
根据居民反映的情况，宁阳县委成立了多部门组成的调查组，调查发现存在四个问题：
1、房管局在金桥未提交国有土地使用权证的情况下，违规办理了《商品房预售许可证》、《房屋所有权初始登记证》；
2、金桥建设占地存在少批多占的问题，原宁阳镇国土所作为职责监管部门，对该违法占地情况未及时发现并查处；
3、金桥向银行提供《国有土地使用证》复印件，经县国土资源局核实为虚假材料，已对相关责任人采取刑拘和取保措施；
4、金桥与业主签订的《商品房买卖合同》约定内容有虚假信息。二三里资讯在盖有宁阳县国土资源局公章的处理意见书上，证实了上述四个问题。
目前缺乏相关政策解决购房者诉求
6月6日至9日，二三里资讯多次联系宁阳县相关部门，住建局工作人员给二三里资讯提供了山东省多部门联合下发的《关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》中表明‘小产权房不适用本意见’，也就是说：“现在缺乏解决金阳佳园问题的指导政策。”
张建们弄不明白：“房管局工作人员违规办理了相关手续，才导致我们相信这个楼盘没有问题，工作人员失职违法的代价，为什么要让老百姓来承担？”
对于这个问题，宁阳县县委县政府选择了沉默。
华商报记者丛治国
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